关系嘛，千丝万缕的。

随着各种消息从不同渠道透出来，中小开发商们才知道……前面两个大厂，是戴英大资本投的，据说女王在里面都有股份。

后面那一片接一片，一圈套一圈拿地的……是港岛的顶尖大佬们下场了。

好吧，全都惹不起。

虽然惹不起，但大佬们下场，证明未来两片区域必有大发展。

大佬们再强势，也不可能把整个北区和元朗全都占了。

核心区域不让伸手，在外围拿地总没问题吧？

乡党、村佬、小商人们通过各种渠道打探消息，摸清了边界在哪后，短时间内就联合起来注册了大大小小一堆地产开发公司，围绕着大佬们吞下的地块动作起来。

大佬们围着戴英资本投的大厂吃肉，其他人跟在大佬们身后搭车喝点汤汤水水。

很合理嘛。

唯一不好的是，港府发了狠，严厉打击以前那些低价拿地的手段。

想圈地可以，必须真金白银的往外掏。

钱不够怎么办？

贷款呗~

恒隆银行的地产贷，很大一部分就是放给了那批人……

按照一贯的经验，内圈土地发展起来，带动外圈土地水涨船高，是非常朴实无华的道理。

快人一步将周边地握在手里，等地价起来后不论是转手套现，还是兴建物业都有大搞头。

港人一贯以效率闻名，都成了内陆对外工业区学习的目标了嘛。

内圈做的是时下最热的电子工厂，投资的还是港岛最有钱的那批人。按“道理”讲，建设速度一定会非常快。

只要一开工，各路人马闻风而动，周边地皮的升值速度同样会非常快。

所以，恒隆银行针对性的集中放贷，是没有问题的。

要说错，只能说太贪，把资本充足率压到了十分危险的阈值。

一旦出问题，就把自己陷在了死局里。

现在出问题了。

眼看两座大厂相继完工，各路大佬们吃进的地皮，却诡异的一点动静都没有……

因为，并不是做什么事，都一窝蜂的越快越好。

这就是认知上的差异了。

元朗和北区计划中要起的工厂，不是港岛人认知中的，起个厂房再上点设备，随便雇一批工人稍微培训一下就能开工的，拼装低端廉价货的“电子厂”。

曲卓勾连纵横促成的一系列工厂，计划生产的是交换机、移动电话，数字光盘、光盘播放设备、NOR Falsh、收银机、工控与廉价专用计算机等下游终端产品。

高技术附加值的终端产品，需要庞大的，能与之匹配的上游配套供应。

港岛现有的供应链太低端，根本满足不了需求。

需要等陆续迁去蛇口的那批工厂进行技术升级，并能生产出合需合格的配件，港岛这边的下游工厂才具备开工条件。

现实不是玩电脑游戏，建一座工厂立马就能解锁相应技术，并获得产出。

供应链工厂从建厂到设备引进，再到工人培训，形成生产力是需要时间的。

这就意味着港岛的下游工厂并不急着开工，即便开工也是有序推进。

一窝蜂似的同时开建，只会造成短期内人工、物料和运输成本上涨。不但要花更多的钱，建好了也得闲置着。

乡党、村佬，兜里趁点碎银子的小商人们哪懂得这些，都以为会是一笔快钱。

给他们放款的银行，同样没料到围绕着两座大厂的工厂，进度会这么慢。

眼看大佬们捂着地迟迟没有动静，外圈儿背着利息拿地的杂牌军们慌了。纷纷发动关系打探。

得到的消息是：工厂会建，但要等到供应链完善后才开建。

供应链大家都懂。

生产电风扇，需要电机、扇叶、开关、机壳……生产电机，需要转子、铜线、碳刷、磁铁……

糟糕的是，准备开建的工厂，需要的供应链太高级，港岛本地没有，需要等内陆供应？

而内陆的供应链工厂，眼下才部分开建？

这不是最糟的消息。

大佬们不是单打独斗，而是联起手合作开工。

围绕着两座大厂的那些地，只有部分要建工厂，还有配套的商住用地？

这好不是最糟的消息。

更糟的是，第一批开建的工厂和商住项目，根本用不了那么多地。大佬们已经把下一阶段的地皮都囤好了，防的就是地价上涨，增加二期建设成本。

也就是说，一众中小开发公司吃进的地块……会升值，但要等，要等很久。

起码等到大佬们的二期地皮开建，才能轮到他们喝汤。

二期什么时候开建？

且等着吧，五年之内没戏……

自行开发？

别闹。

核心圈子外圈的外圈，怎么开发？

穷乡僻壤、荒山野村的，只水、电、路接入都承担不起。

什么叫蹭车喝汤？

基础建设推到自家地头跟前，也有了人气，地皮才具有开发价值。

啥啥都没有呢，开发个屁呀？！

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一众临时成团的中小型开发商，集体陷入了迷茫：砸下全部身家贷款吃的地皮，五年之后才有可能开始升值，搞笑呢吗？

对于靠同行拆借过桥，才能渡日的恒隆银行来说，一点也不搞笑。

贷出去的钱不能按期收回来，是会出大事的！

贫贱夫妻百事衰，做生意也是一样的道理。

巨大的压力下，庄氏兄弟开始内讧。银行管理层内部分裂，闹到不可开交。

弟弟庄清泉决定跟大哥拆伙，到处询问有没有人愿意接手他手中恒隆股份，都问到郑泉头上了。

何善衡，就是恒生银行的创始人，眼看外部压力下恒隆内部已经乱了阵脚，同样萌生退意。

放出消息，准备出手个人持有的恒隆百分之五的股份……

对于恒隆银行的困境，郑泉笑而不语。

哪有什么二期预留地皮，哪来的配套的商住开发计划。

纯粹是欺负一群山龟没见识。

他们见多了港岛小打小闹的工厂，认知中工厂的规模，也停留在小打小闹的层面。

他们根本不知道，成规模的电子产品制造工厂有多大。

金牛会成员们已经吃下的那些地，就是工厂用地。没有二期预留，也没有商住计划。

分两步放出去消息，只有一个目的，引跟风的炒家入局，再吃下他们。

说白了，利用那些老村、番薯、乡巴佬的贪婪，帮忙整合地皮。再利用他们的无知，低价吃下地皮用于后续开发。

属于既省时又省力……

所有跟风的中小地产商都被戏耍了，恒隆银行也一样。

而恒隆面临的两大问题，对嘉华来说完全不是问题。趁着他们内部乱了阵脚完成收购，清还债务后秒秒钟扭亏为盈。

刚好，嘉华银行的分行太少了，揽储为主恒隆在全港足有二十八家分行呢。

加上海外信托银行的几家分行和驻外机构，完成整合后嘉华的分行不但能覆盖全港，还能将业务范围伸向海外，承接下更多港岛转口贸易中资金流转的份额……

对两家银行进行了综合评估后，郑泉通过潘世生请示老板。

获准并拿到老板私人账户的额度授权后，草拟出收购方案，找到浦伟士寻求支持。

随后，启动了虽然耗人精神，但也让人亢奋的收购流程……

1976步步生莲三月天